Nos conseils aux bailleurs pour gérer leur bail
Le propriétaire bailleur qui met un logement en location est confronté à de nombreuses questions, à chaque étape du bail.
- Avant même le début du bail tout d’abord, avec les éventuelles autorisations de mise en location, les diagnostics immobiliers obligatoires ou la sélection du locataire.
- Lors de la rédaction du contrat de location et la réalisation de l'état des lieux.
- Pour la gestion locative enfin: le bailleur devra respecter les obligations légales en cas de travaux, de copropriété, de notifications envoyées au locataire, etc….
Propriétaire-bailleur à Amiens: les règles de fixation du loyer dans le contrat de bail de résidence principale, conformément à la loi ALUR.
Le locataire qui sous-loue sans autorisation écrite s’expose à des sanctions qui peuvent aller jusqu’à la résiliation du bail ou des dommages et intérêts.
La clause de solidarité permet au bailleur de limiter le risque de loyers impayés. Même en cas de départ de l’un des colocataires, les locataires restants sont communément redevables de l’intégralité du loyer. La loi ALUR a cependant apporté des limitations.
Le propriétaire d’un bien a toujours le droit de le vendre, même s’il est donné à bail. Comment s’organisent les visites du logement pour le vendre ? Quels sont les droits et obligations du bailleur et du locataire ?