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Nos conseils aux bailleurs pour gérer leur bail

Le propriétaire bailleur qui met un logement en location est confronté à de nombreuses questions, à chaque étape du bail.

  • Avant même le début du bail tout d’abord, avec les éventuelles autorisations de mise en location, les diagnostics immobiliers obligatoires ou la sélection du locataire.
  • Lors de la rédaction du contrat de location et la réalisation de l'état des lieux. 
  • Pour la gestion locative enfin: le bailleur devra respecter les obligations légales en cas de travaux, de copropriété, de notifications envoyées au locataire, etc….

La fixation du loyer lors de la mise en location d'un logement

Le bailleur peut-il fixer librement le loyer lors du contrat de bail ? A quelles règles est-il soumis ? Depuis la loi ALUR les règles de fixation du loyer ont évolué. Désormais, le bailleur est soumis à un loyer de référence si le bien est en zone tendue.

La clause de solidarité dans le contrat de bail en colocation

La clause de solidarité permet au bailleur de limiter le risque de loyers impayés. Même en cas de départ de l’un des colocataires, les locataires restants sont communément redevables de l’intégralité du loyer. La loi ALUR a cependant apporté des limitations.
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