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Modèle d'acte de cautionnement solidaire

Lors de la rédaction du contrat de bail, le propriétaire peut exiger qu'un tiers se porte caution solidaire pour le locataire. La caution s’engage alors auprès du bailleur de manière manuscrite sur un acte de cautionnement à se porter garant du locataire en cas d'impayés de loyer.
ACTE DE CAUTIONNEMENT SOLIDAIRE

Je soussigné(e), 

        Madame/Monsieur _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, née le _ _ / _ _ / _ _ _ _ à _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
        domicilié  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

Désigné(e)(s) ci-après « la Caution » 

Déclare me porter caution solidaire, avec renonciation aux bénéfices de division et de discussion, du règlement de toutes les sommes que pourrait devoir

         Madame/Monsieur _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
         Etat civil: _ _ _ _ _ _ _  né le  _ _ / _ _ / _ _ _ _ à _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 
         domicilié  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 
         Téléphone: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 
         Email: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  

Désigné(e)(s) ci-après « le Cautionné » 

à 

         Madame/Monsieur _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, née le _ _ / _ _ / _ _ _ _ à _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
         domicilié  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

Désigné(e)(s) ci-après « le Bailleur » 

en vertu du bail que cette dernière lui a consenti sur un logement situé à  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , suivant un acte sous seing privé, en date du _ _ / _ _ / _ _ _ _ à _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 

J'atteste avoir pris connaissance des différentes clauses et conditions du bail dont une copie intégrale m’a été remise et en particulier, du montant du loyer qui s'élève à la somme de  _ _ _ _ _ _ _ EUR et fait l'objet d'une indexation annuelle en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE. 

Le présent engagement garantit le paiement : 
  1. des loyers et des charges que pourrait devoir le Cautionné ; 
  2. des impôts et taxes lui incombant ;
  3. des dettes accessoires suivantes : dommages et intérêts, frais et dépens de procédure, intérêts, indemnité due à titre de clause pénale, etc. ; 
  4. des indemnités d'occupation éventuellement dues après la résiliation du bail. 

Ce même engagement garantit également la bonne exécution des réparations mises à la charge du Cautionné. 

Le présent cautionnement vaut pour la première période du bail de _ _ _ _  année(s) et sa tacite reconduction mais dans la limite de 12 années. 

Il vaut également, dans cette même limite de temps pour le cas où le bail serait renouvelé mais en pareille hypothèse le cautionnement ne s'appliquera pas au nouveau chiffre du loyer s'il est modifié à la suite d'une offre de renouvellement ; il jouera uniquement pour le montant du loyer fixé dans le présent bail, révisé par application de la clause d'indexation stipulée. 

En cas de mutation de l'immeuble loué, il bénéficiera de plein droit au nouveau propriétaire de l'immeuble. 

En cas de décès de la caution, il y aura solidarité et indivisibilité entre ses héritiers ou représentants dans la mesure où ils seront tenus de la dette. 

Le contenu de la Mention manuscrite à reproduire par la CAUTION est le suivant : 

Pour tenir compte des exigences de l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi du 24 mars 2014, la caution doit écrire de sa main la mention suivante : 

« Je soussigné(e) Madame/Monsieur _ _ _ _ _ _ _, en me portant caution solidaire de Madame/Monsieur _ _ _ _ _ _ _, m'engage à rembourser, au Bailleur ou à tout bailleurs successifs, sur mes revenus et sur mes biens, les sommes dues par le locataire pour le cas où il serait défaillant. 

En renonçant au bénéfice de discussion défini à l'article 2298 du Code civil et en m'obligeant solidairement avec Madame/Monsieur _ _ _ _ _ _ _, je m'engage à rembourser le bailleur de la totalité de la dette sans pouvoir exiger qu'il poursuive préalablement le locataire. 

Cet engagement vaut pour la durée du bail, qui est de _ _ _ _ _  année(s), et de sa reconduction tacite et au maximum pour une durée de 12 années. 

Si le bail est renouvelé pour un loyer différent, le cautionnement ne jouera qu'à concurrence du loyer du bail d'origine, auquel s'appliquera la clause de révision prévue au contrat de bail. 

Ce cautionnement porte sur le paiement des loyers et des charges accessoires, des impôts et taxes, intérêts, indemnités dues à titre de clause pénale, indemnité d'occupation et sur toutes les sommes dues en cas de condamnation judiciaire : dommages intérêts, frais et dépens de procédure, indemnité d'occupation, etc., ainsi que sur la garantie de la bonne exécution des réparations. 

En cas de mutation de l'immeuble loué, il bénéficiera de plein droit au nouveau propriétaire de l'immeuble. 

Je reconnais être en possession d'une copie complète de ce bail qui m'a été remise par Madame/Monsieur _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Aux termes de ce bail, le montant du loyer est de _ _ _ _ _ _ _ EUR. 

Il comporte une clause de révision ainsi conçue : 

Révision du loyer 

Le loyer ci-dessus stipulé sera automatiquement révisé chaque année à la date anniversaire de la prise d'effet du présent bail, en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE. 

Les indices de référence à prendre en considération seront respectivement pour l’indice de base, celui publié au jour de la prise d’effet du bail et pour l’indice de révision, l’indice du même trimestre de l'année suivante. 

Je reconnais par ailleurs avoir connaissance des termes de l'article 22-1 alinéa 1 de la loi du 6 juillet 1989, ci-dessous littéralement reproduit : 

    Art. 22-1. - Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation. 

Je sais néanmoins que je ne pourrai pas résilier le présent cautionnement avant l'expiration de la totalité de la durée pour laquelle il a été donné, puisqu'il s'agit d'un cautionnement à durée déterminée. » 

Mention manuscrite de la CAUTION : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

Fait à _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, le _ _ / _ _ / _ _ _ _


Signature de la Caution

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Publié le 31/10/2016 (dernière mise à jour: 08 novembre 2016 10h 55min 40s)

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