Accéder au contenu principal

Travaux dans le logement : quelles aides pour les propriétaires en 2025 ?

Entretenir son bien locatif est nécessaire pour que celui-ci reste compétitif sur le marché. Quelles sont les aides dont peuvent bénéficier les propriétaires en 2025 ?

Un bien non entretenu est un bien qui se dégrade, surtout s’il fait l’objet de fréquentes locations. En outre, les normes en matière de décence du logement et de consommation énergétique deviennent de plus en plus contraignantes. Pour les propriétaires, il est nécessaire d'entreprendre régulièrement des travaux afin de garder un logement habitable et le louer au meilleur prix. L’État et les collectivités, engagées dans la lutte pour le respect de l'environnement, proposent des aides financières et fiscales aux propriétaires. 

Comment obtenir MaPrimeRenov’ en 2025 ?

MaPrimeRenov’ est le nom d’une aide financière de l’État à l’attention des propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation dans leur logement. Il est recommandé de s’adresser à un conseiller France Rénov' pour engager un projet de travaux de rénovation. Toutes les infos sont disponibles sur le nouveau site www.maprimerenov.gouv.fr ouvert depuis le 3 janvier. 

Il existe deux dispositifs MaPrimeRenov’ distincts : 

  • MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, destinée aux travaux de rénovation globale ;
  • MaPrimeRénov' Parcours par geste (ou mono-geste) pour les travaux spécifiques.

Les travaux concernent avant tout la consommation énergétique et l’isolation du logement : chauffage et production d’eau chaude, ventilation, isolation thermique (toiture, murs et sols, menuiserie et fenêtre, etc.). Chaque nature de ces travaux est désignée par geste. Le montant de l’aide dépend des revenus du foyer et des caractéristiques du logement. 

L’aide MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur est éligible aux projets d’ensemble de travaux d’isolation dans le logement. Ces travaux, qui peuvent être réalisés en plusieurs étapes, doivent comprendre au moins deux gestes. Le dispositif Rénovation d'ampleur ne s'applique pas outre-mer. 

L’objectif de ces travaux est de gagner deux classes sur le DPE, diagnostic de performance énergétique. Il est donc nécessaire de faire réaliser un audit énergétique avant travaux puis un autre audit après travaux, afin de confirmer le gain apporté par l’opération. L’audit (qui est un examen différent du DPE) est à réaliser par un professionnel RGE, reconnu garant de l’environnement. Il faut veiller à bien vérifier ce point, les tentatives d’arnaques étant désormais fréquentes.

L’aide MaPrimeRenov’ Parcours par geste (ou mono-geste) ne concerne, comme son nom l'indique, qu’un seul geste. Dans les départements d’outre-mer, le dispositif peut s’appliquer pour les travaux concernant l’équipement de protection des parois vitrées qui filtrent les rayonnements solaires, les sur-toitures ventilées et les bardages ventilés.

Pour obtenir cette aide de l’Etat, il faut en premier lieu contacter un accompagnateur Renov’ qui lancera l’audit énergétique et définira les travaux à réaliser. Il sera le référent pendant toute la durée des chantiers. La prestation de l’accompagnateur Renov’ est facturée mais peut être prise en charge par l’aide en fonction des revenus.

Un professionnel RGE sera ensuite contacté pour la réalisation des travaux. Une visite préalable du logement sera nécessaire en amont afin qu’il dresse un devis. Pour demander la prime, il sera ensuite nécessaire de créer un compte sur le site www.maprimerenov.gouv.fr, lequel demandera plusieurs justificatifs (devis du professionnel RGE, avis d’imposition, etc.). C’est l’ANAH, agence nationale pour l'amélioration de l’habitat, qui détermine le montant de la prime (en cas de refus, les raisons seront précisées). Les travaux ne doivent débuter qu’après confirmation. Ils doivent être réalisés dans un délai de trois ans. 

Comment obtenir l’éco-PTZ, prêt à taux zéro, en 2025 ?

Le prêt à taux zéro est un emprunt que l’on peut obtenir auprès de plusieurs banques, ou établissements financiers. Ce type d’emprunt a pour particularité de ne générer aucun intérêt (d’où le terme de taux zéro). L’éco-PTZ peut être demandé pour les travaux de rénovation énergétique en fonction de plusieurs critères. En outre, ce crédit peut être cumulé avec le dispositif Ma PrimeRenov’. 

Quelles sont les autres aides disponibles en 2025 pour les travaux de rénovation énergétique ?

Plusieurs aides restent disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique :

  • La réduction de la TVA sur certains travaux ;
  • La CEE, certificat d’économie d’énergie, prime versée par les fournisseurs d’énergie ;
  • Les aides locales fournies par les collectivités territoriales, en fonction des régions, des départements et des villes, et de leurs politiques en matière de logement ;
  • Les avantages fiscaux : montant des travaux en déduction des charges foncières. 

Noter cette page

Publié le 08/01/2025 (dernière mise à jour: 29 janvier 2025 09h 25min 28s)

Besoin d'un contrat de location ? Démarrer la rédaction

LeBonBail met gratuitement à disposition un outil d’assistance à la rédaction de bail présentant et expliquant l’ensemble des options mises à sa disposition par la loi.

© 2025 LeBonBail
design by twinn