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Avantages et inconvénients de la gestion locative déléguée

Déléguer la gestion locative de son logement à un administrateur de biens ou une agence immobilière présente autant d'avantages et d’inconvénients. Est-elle une meilleure solution que la gestion seule ?

La gestion locative est un art que beaucoup de propriétaires aiment pratiquer seuls. Toutefois, il est possible d’en déléguer tout ou partie à des professionnels compétents, en agence immobilière ou auprès d’un administrateur de biens. Il est également possible de déléguer à un proche, pour peu qu’il ait une appétence pour la gestion locative.

Quels sont les avantages de déléguer la gestion locative ? 

Déléguer la gestion de son bien locatif présente l’avantage de se décharger d’une importante masse de travail. Gérer un logement, organiser la visite du locataire, établir l’état des lieux, faire des travaux, répondre aux urgences et aux demandes du locataire nécessitent du temps que le propriétaire n’a pas toujours, surtout s’il exerce une autre activité professionnelle. Le gestionnaire de biens a une parfaite connaissance de la gestion locative puisqu’il en fait son métier. Il peut donc prendre tout ou partie de la gestion du logement.

L’acquisition de logements locatifs se fait pour plusieurs raisons : celles de s’assurer des revenus complémentaires, mais aussi par goût pour la pratique de la gestion locative. Si cette dernière représente peu d’intérêt pour le propriétaire, il est préférable qu’il mandate un tiers pour les tâches qui ne l’intéressent pas. Le professionnel ne redoute pas d’affronter les impératifs administratifs et juridiques. En outre, il a l’expérience et les appuis suffisants pour régler un litige avec le locataire, si celui-ci ne paie pas son loyer ou commet des dégradations. 

Le propriétaire ne vit pas toujours à côté du ou des logements qu’il loue. Cette situation nécessite la délégation de la gestion locative à un professionnel ou un proche qui peut se rendre aisément dans le logement concerné. 

Le recours à un professionnel est indispensable lorsque l’on acquiert son premier logement destiné à la location. A ses côtés, le propriétaire bailleur en apprend beaucoup sur l’activité et peut acquérir les connaissances nécessaires à une future gestion seule. 

Déléguer l’administration de son bien à un professionnel ne signifie pas que l’on se désintéresse de la question. Le propriétaire bailleur peut rester impliqué dans la gestion de son logement, en faisant part de ses décisions au professionnel. Celui-ci aura alors plutôt un rôle de conseiller. En outre, il est nécessaire que le propriétaire s’assure que la personne qu’il a délégué accomplisse correctement les tâches qu’il lui a confiées. 

Quels sont les inconvénients de la gestion locative déléguée ?

Déléguer la gestion de son bien n’est évidemment pas gratuit. Un agent immobilier ou un administrateur de biens prend forcément une commission pour accomplir ses tâches. Celle-ci représente environ 10% du loyer. Cela impacte forcément la rentabilité de l’acquisition.

Il faut également s'interroger sur l’occupation du logement. La recherche d’un locataire fait partie des prérogatives du gestionnaire immobilier, mais, sans remettre en cause le professionnalisme de celui-ci, elle peut durer un peu plus de temps que si le propriétaire s’en occupe seul. 

Le professionnel s’occupe en effet de plusieurs biens et les locataires sont aussi des clients. Il leur offre donc ce qu’il a de mieux dans son périmètre. Si le bien ne présente pas de particularités qui le distingue des biens concurrents, son occupation ne fait pas partie des priorités du professionnel.

Faut-il gérer sa location seul ou déléguer ? 

En conclusion, la gestion locative déléguée a pour avantages de se libérer d’une activité chronophage, de s’affranchir de tâches peu intéressantes, d’assurer la gestion d’un bien s’il est géographiquement éloigné, de se former à la gestion locative auprès d’un professionnel et de se faire aider dans les phases de décision.

Déléguer la gestion locative de son logement à pour principaux inconvénients de réduire la rentabilité de la location, et de risquer une vacance du logement plus importante. 

La solution idéale, finalement, semble être un mix des deux. Il est possible de gérer un bien seul tout en faisant appel à un professionnel pour certaines tâches. Cela représente notamment un aspect formateur très important lorsque le propriétaire se lance dans l’aventure locative. 

On peut consulter un gestionnaire de biens comme on consulte un avocat ou un comptable. L'accompagnement d’un professionnel dans sa gestion locative est probablement la solution la plus adaptée à chacun. 

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Publié le 20/12/2024 (dernière mise à jour: 15 janvier 2025 14h 41min 28s)

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