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Le Havre: rédiger un contrat de bail

Rédiger un bail d’habitation au Havre: synthèse sur la situation en matière de fixation et de contrôle des loyers, d’état des risques à annexer au contrat de location et, le cas échéant, de plafonnement des honoraires imputables au locataire.

Zone tendue: Le Havre fait-elle partie des villes concernées?

Pour rappel, les zones tendues correspondent aux 28 agglomérations ou 1 149 communes dans lequel l’offre de logements est insuffisante (difficultés d’accès au logement, niveaux élevés de loyers). La liste des villes situées en zones tendues est fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013.

Le Havre (76) n’est pas situé en zone tendue
La fixation du loyer est donc libre, qu’il s’agisse d'une première mise en location ou d'une relocation.

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Le contrôle des loyers est-il en application au Havre? 

Les zones de contrôle de loyers sont les zones tendues dans lesquelles a été publié un décret préfectoral fixant les loyers de références. Dans tous les cas, le loyer du bail ne peut excéder le loyer de référence majoré sauf si des caractéristiques de localisation ou de confort du logement le justifient (complément de loyer).
Le Havre n’est pas situé en zone de contrôle des loyers

L'état des risques est-il obligatoire au Havre?

Pour rappel, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) doit être annexé au contrat de location lorsque le bien est-il situé dans une zone sismique, couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou des risques naturels prévisibles.

Vérifiez si votre adresse se situe dans une zone d’état des risques
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Le Havre: les honoraires du locataire pour la rédaction d’un bail en zone non tendue

Les honoraires de visite, de constitution du dossier et rédaction de bail :
  • sont partagés entre le bailleur et le locataire, ce dernier ne pouvant en supporter plus de 50% ;
  • doivent être inférieurs ou égal à un plafond par mètre carré de surface.
Le Havre (76) : Le plafond des honoraires (hors état des lieux) imputables au locataire est de 8,00€/m2

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Contactez l’ADIL de Seine Maritime

  • Vous pouvez joindre un conseiller juriste de l'ADIL de Seine Maritime au 02 35 72 58 50
  • Vous pouvez également consulter le site de l’ANIL

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Publié le 01/06/2016 (dernière mise à jour: 01 décembre 2016 10h 27min 04s)

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