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Le Havre: quelles règles encadrent la fixation du loyer?

La loi ALUR, entrée en application en 2014, a complexifié les règles de fixation du loyer pour un bail de résidence principale. Tour d'horizon des règles qui s’appliquent pour le contrat de location au Havre: encadrement, contrôle et réévaluation des loyers.

Le Havre est située en zone non tendue: la fixation des loyers est plus souple

Pour rappel, les zones tendues correspondent aux 28 agglomérations ou 1 149 communes dans lequel l’offre de logements est insuffisante (difficultés d’accès au logement, niveaux élevés de loyers). Ces zones ont principalement été déterminées afin d’y fixer des règles différentes en matière: 
Le Havre ne se situe pas dans une zone tendue. Les règles en matière de fixation de loyer dans le contrat de bail sont donc plus simples.

Le Havre: le loyer est libre pour un bail signé avec un nouveau locataire 

Lorsqu’il ne s’agit pas d’un renouvellement de bail avec le même locataire, le bailleur fixe librement le loyer de l’appartement ou la maison qu’il loue. Le loyer est uniquement fonction de l’offre et de la demande. Attention tout de même, si le précédent locataire a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail, le contrat de bail devra obligatoirement indiquer les informations relatives au loyer du dernier locataire: 
  • montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire;
  • date de versement et 
  • date de la dernière révision du loyer.

Notre formulaire de rédaction de bail en ligne vous guide pas à pas à travers les différentes étapes de la rédaction du bail. Vous rédigez facilement votre contrat de location au Havre conforme à la loi ALUR.
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Renouvellement du bail d'habitation au Havre: la réévaluation pour sous-évolution manifeste est la seule possible

Lorsqu’il ne s’agit pas de la signature du bail avec un nouveau locataire mais d’un renouvellement de bail avec le locataire actuel, le loyer du nouveau bail dépend du loyer convenu lors du précédent bail. Seule exception possible : si le loyer est « manifestement sous-évalué ». 

Comment faire pour réévaluer un loyer manifestement sous-évalué? 

  • Le bailleur doit proposer au locataire, au moins six mois avant le terme du contrat de bail en cours, un nouveau loyer fixé par « référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables ». Les logements comparables servant à la détermination du loyer de référence sont situés soit dans le même groupe d’immeubles, soit dans tout autre groupe d’immeubles comportant des caractéristiques similaires et situé dans la même zone géographique. 
  • En cas de désaccord ou à défaut de réponse du locataire quatre mois avant le terme du contrat, l’une ou l’autre des parties saisit la commission départementale de conciliation. 
  • A défaut d’accord constaté par la commission, le juge doit être saisi avant le terme du contrat, sans quoi le contrat de bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer, éventuellement révisé. C’est-à-dire que le loyer du nouveau bail renouvelé demeure inchangé.
Important : En cas de réévaluation pour sous-évaluation manifeste, les références utilisées pour déterminer les loyers du voisinage pour des logements comparables doivent être annexées au contrat de bail.

L'augmentation du loyer suite à la réévaluation est progressive

La hausse du loyer convenue dans le cadre du bail renouvelé s’applique:
Ces informations sont également des mentions obligatoires devant figurer au contrat de bail renouvelé.
Pour plus d’informations : 

Le Havre: la réglementation sur le contrat de bail

Rédaction du bail au Havre : ce qu’il faut savoir en termes de zone tendue, de contrôle des loyers, de plafond des honoraires et de zone d’état des risques.

Le préavis du locataire au Havre

Le locataire au Havre ne bénéficie pas du délai de préavis réduit à un mois pour cause de zone tendue. D’autres motifs peuvent néanmoins justifier cette réduction.

Publié le 16/11/2016 (dernière mise à jour: 01 décembre 2016 10h 47min 25s)

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